bağımsız bölümleri inşaa ve teslim etmeyi üstlendiği; arsa sahibinin ise arsanın belli bir payını veya söz konusu yapıda sözleşme ile belirlenen bağımsız bölümlerden bazılarını, yükleniciye devretmeyi üstlendiği iki taraflı bir sözleşmedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uygulamada sıkça karşımıza çıkan, iki tarafa borç yükleyen, karma tipli bir sözleşme türüdür. Bu noktada kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafları bakımından üstlenilen birtakım yükümlülükler mevcuttur. Tarafların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini çeşitli şekillerde yerine getirmemesi ise sözleşmenin ihlaline yol açacaktır. Sözleşmenin ihlaline bağlanan sonuçlar ise; özellikle doğacak uyuşmazlıklar bakımından, ihlale sebep olmayan taraf için hangi hakların doğabileceği konusunda önem arz etmektedir.

1- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği ve Şekil Şartları Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin kanunda açıkça tanımı yapılmamış olmakla söylenebilir.1 Görüldüğü üzere, kat karşılığı inşaat sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Arsa sahibinin borcu, sözleşmede kararlaştırılmış olan arsa paylarını yükleniciye devretmek; yüklenicinin borcu ise aynı şekilde sözleşmeyle belirlendiği üzere bağımsız bölümleri mimari projeye uygun yaptıktan sonra, arsa sahibine devretmektir.

Bir kısım görüşe göre kat karşılığı inşaat sözleşmesi eser sözleşmesi gibi ani edimli (geçici borç ilişkisi doğuran) olarak nitelendirilmesi gerekirken, başka bir görüşe göre ise sürekli borç ilişkisi olduğu kabul edilmelidir.3 Sözleşmenin ani edimli olduğunun kabulünde sözleşme, dönme ile sona erdiği takdirde aynen geri verme söz konusu olacaktır. Sözleşmenin fesihle ileriye yönelik sonlandırılması halinde ise inşaat sözleşmesinin sürekli borç ilişkisi olarak kabulü gerekir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 25.1.1984 tarih ve 3/1 sayılı kararında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçici-sürekli karmaşığı özelliğini taşıdığı belirtilmiştir.2 Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin şekli açısından değerlendirme yapılacak olursa; kural olarak eser sözleşmeleri şekle tabi değilse de pay devri taahhüdün içeren bir sözleşme olması sebebiyle TBK m.22/2, 213 ve TMK m.706 gereğince resmi şekle tabidir.4 Şekle aykırı yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kural olarak geçersizdir ve taraflar sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde aldıklarını geri vermekle yükümlü olur. Kural olarak sözleşmeyi resmi şekle tapu memuru bağlar; fakat Noterlik Kanunu m.60 ile taşınmaz satış vaatlerinin noter tarafından yapılabileceği düzenlenmiştir.5 Ancak birtakım hallerde; geçersiz sözleşme olsa da arsa üzerinde inşa yapma konusunda yükleniciye hak tanıyan ve bu duruma sessiz kalan arsa sahibi, daha sonra dürüstlük kuralı gereğince sözleşmenin geçersiz olduğuna dayanarak tarafına düşen edimlerin ifasından kaçınamaz. Yargıtay HGK’nun 30.4.1997, 97/15-146, K.372 sayılı kararı ile ; “Taraflar arasında geçerli bir sözleşme olmamakla birlikte taraflar karşılıklı olarak edimlerini ifa etmişlerse yahut yüklenici inşaatı bitirmiş veya çok büyük bir bölümünü yapmış ve arsa sahibi de inşaatın devamı süresince karşı koymamış ve inşaatın yapılmasına rıza göstermiş veya arsa payı yüklenici adına geçirilmiş veyahut taraflar karşılıklı olarak ve kısmen edimlerini ifa etmişlerse, bu takdirde sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek iyiniyet kuralları ile bağdaşmaz.” şeklinde hüküm kurulmuştur.

2- Sözleşmenin Tarafları Olan Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Karşılıklı Yükümlülükleri Arsa sahibi ve yüklenici; gerek kanundan, gerekse taraflar arasında imza altına alınan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve teknik şartnameden kaynaklanan çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptirler.

Arsa sahibi bakımından bunlar şöyle sıralanabilir: Arsa Sahibinin Arsayı Teslim Borcu, Arsa Sahibinin Teslim Edeceği Arsanın İmar/Parsel İşlemlerinin Yapılmış Olması, İnşaatın Yapılacağı Arsaya Sözleşmede Kararlaştırılan Miktarda Bağımsız Bölüm İnşa Edilebilmesinin Mümkün Olması, Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Uygun Bir Şekilde Müteahhide Teslim Etmesi, İnşaatın Yapımı İçin Vekalet Verme Borcu Arsa sahibinin sözleşmeye konu arsayı yükleniciye teslim etmesi asli borcudur. Bu noktada söz konusu arsanın üzerinde inşaat yapılmaya müsait olması önem arz etmektedir. Bunun yanında arsanın imar/parsel işlemlerinin yapılmış olması gerekmektedir. Söz konusu arsada bu hususlar mevcut değilse bununla ilgili olarak yapılan sözleşme başından itibaren geçersiz sayılır. Geçersiz sözleşmeye dayanılması mümkün olmadığından, sözleşmenin yerine getirilmesi veya getirilmemesi sebebiyle doğan zararın tazmini istenemez. Böyle bir ihlal durumunda, ifa imkansızlığı söz konusu olduğu için sözleşme feshedilecekken arsa sahibinin de gecikme tazminatı ve kar kaybı talep etmesi mümkün olmaz. Yüklenici ise ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre yaptığı inşa, arsaya değer kazandırmış ise bu farkı talep edebilir.6

Yüklenicinin borçları ise şöyle sıralanabilir: Müteahhidin Bağımsız Bölümleri Zamanında ve Eksiksiz İnşa Etme Yükümlülüğü, Müteahhidin Bağımsız Bölümleri Eksiksiz ve Projeye Uygun Biçimde Arsa Sahiplerine Devretmesi, Müteahhidin Özen Yükümlülüğü, Müteahhidin Sadakat Yükümlülüğü, Müteahhidin İşi Bizzat Yapma Yükümlülüğü (Kural), Müteahhidin İşi Kendi Gözetiminde Yaptırma Yükümlülüğü (İstisna), Müteahhidin İnşaat Alanı ve Çevresinin Güvenliği İçin Gerekli Tedbirleri Alma Yükümlülüğü, Müteahhidin Gerekli Araç ve Gereçleri Sağlama Yükümlülüğü, Müteahhidin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Müteahhidin Iskan/ Oturma İzni Alma Borcu. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin; sözleşme konusu arsada yapmayı taahhüt ettiği inşaatı, eksiksiz ve zamanında tamamlayıp arsa sahibine teslim etmesi asli borcudur. İnşaatın tamamlanması, edimin ifası için tek başına yeterli olmayıp aynı zamanda arsa sahibine eksiksiz teslim edilmesi de gereklidir. Yüklenicinin temel olan bu borcu aynı zamanda; sözleşme ve masraflarını karşılama, projeleri hazırlatma ve ruhsat alma, sadakat ve özen gösterme, sözleşmede kararlaştırılan binayı bizzat kendisi veya kendi yönetimi altındaki kişiye yaptırma, işe zamanında başlama ve bitirme borçlarını da içermektedir.

TBK m.4717‘e göre; yüklenici, üstlendiği edimleri iş sahibinin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle ifa etmek zorundadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de yüklenici sözleşmede kararlaştırıldığı üzere inşa etmeyi taahhüt ettiği taşınmazı özenle inşa etmeli, alanında uzman bir kişinin göstermesi gereken özeni göstermelidir. Aynı zamanda yüklenici, arsa sahibi ile sözleşme ilişkileri çerçevesinde edinmiş olduğu bilgileri sadakatle kullanmak yükümlülüğündedir.8 Ruhsat alma borcu, her ne kadar arsa sahibine de aitse bu yükümlülük vekaletname ile yükleniciye devredilebilir.9 Proje hazırlatma gibi işlemler ise içerdiği bürokrasi sebebiyle uzmanlık ve parasal kaynak gerektirdiği için müteahhide bırakılması uygun görülmüştür.10 Müteahhit aynı zamanda yüklendiği işi bizzat kendisi yapmak veya yönetimi altındaki kişilere yaptırmak yükümlülüğü altındadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin borcu sözleşmede kararlaştırılan inşayı tamamlamakla sona ermez. Yapının tamamlanması ve arsa sahibine teslimi birbirinden farklı şeylerdir. Sözleşmede belirlenen bağımsız bölümlerin arsa sahibinin zilyetliğine ve tasarruf alanına bırakılması gerekir. Inşaatın tamamlandığı arsa sahibine bildirildikten sonra tapuda tescil işlemi de yapılmalıdır. Bu noktada; arsa sahibinin ilgili binayı teslim alması ve kabul etmesi aynı anlamlara gelmez. İnşaatı kabul etmek, inşaatın sözleşmeye uygun yapıldığı ve ayıp bulunmadığı anlamına gelir.11

Binanın sözleşmede belirtilen nitelikleri taşımaması halinde ise yüklenicinin ayıplı ifasından söz edilir. Eser sözleşmelerinde olduğu gibi kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de yüklenicinin ayıba karşı tekeffül sorumluluğu bulunmaktadır. Ayıba karşı tekeffülden bahsedebilmek için TBK m.474’e göre inşaatın tamamlanarak teslim edilmiş olması ve eserin ayıplı olması şartları aranır. Aynı zamanda bu ayıbın arsa sahibinden kaynaklanmaması gerekir. Yüklenicinin ayıba karşı tekeffül yükümlülüğüne ilişkin arsa sahibinin birtakım hakları bulunmaktadır. TBK m.475’e göre bunlar; sözleşmeden dönme hakkı, bedelden indirim hakkı ve ayıbın ortadan kaldırılması hakkıdır. Ayrıca bu seçimlik haklara ek olarak, arsa sahibi tazminat da talep edebilir.

3- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Sona Ermesi Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin sona erme yollarından en doğal ve beklenen hali sözleşmenin ifasıdır. Sözleşmenin ifa ile sona ermesinden bahsedilmek için tarafların karşılıklı olarak yüklendiği sorumlulukları yerine getirmiş olup; arsa sahibinin sözleşme konusu arsayı yükleniciye devretmiş, yüklenicinin ise inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmiş olması gerekmektedir. Bu, sözleşmenin olağan bir şekilde sona ermesini ifade eder. Ancak uygulamada da sıkça karşımıza çıktığı üzere sözleşmelerin olağan olmayan bir sebep ile, ifa dışı sonlanması mümkündür. Sözleşmenin ifa dışı sona ermesi iki türlü karşımıza çıkar. Sözleşme, ihlal teşkil etmeyecek bir sebeple sonlanabileceği gibi ihlal teşkil eden sona erme sebepleri de mevcuttur.12

1) Sözleşmenin İfa ile Sona Ermesi

Bir sözleşme için olağan sona erme hali, sözleşmenin ifa edilmesidir. Tüm borç ilişkileri için geçerli olan TBK m.83-111, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri için de uygulama alanı bulur. Sözleşmenin ifası, borçlanılan edimlerin karşılıklı olarak tam ve doğru bir surette yerine getirilmesini ifade eder. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ifası sözleşmede belirlendiği üzere yerine getirilir.

2) Sözleşmenin İfa Dışı – İhlal Teşkil Etmeyen

Sebeplerle Sona Ermesi Sözleşmenin ihlali olarak nitelendirilemeyecek fakat sözleşmeyi ifa dışı bir hal ile sonlandıran sebepler şöyle sıralanabilir: sözleşmenin borçludan kaynaklanmayan sonraki imkansızlık sebebiyle sona ermesi, sözleşmenin şekil eksikliği ile sona ermesi, tarafların anlaşması suretiyle sözleşmenin sona ermesi, arsa sahibi tarafından yüklenicinin zararı tazmin edilerek sözleşmenin feshi, sözleşmenin öngörülmeyen veya beklenmeyen bir hal sebebi ile feshi.13

3) Sözleşmenin İhlal ile Sona Ermesi

3.1 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicin Temerrüdü Genel itibariyle borçlu temerrüdü, borca aykırılık hâllerinden birini teşkil eder. Burada borçlu, muaccel ve ifası mümkün olan bir borcu talep edilmesine rağmen ifa etmemektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici temerrüdünden bahsederken esasında inşaatın zamanında tamamlanmaması ve teslimin gerçekleşmemesi anlaşılır. Yüklenicinin, borçlu temerrüdüne düşmesi şartların şöyle sıralanabilir: İlk olarak yüklenicinin borcu muaccel olmalıdır. Şöyle ki; TBK m. 117 hükmünde “Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer” diyerek temerrüde düşülmesinin muacceliyet ve ihtar şartlarına bağlı olduğu belirtilmiştir. Kanun hükmünden de anlaşılacağı üzere temerrüt için borcun muaccel olmasıyla birlikte henüz ifa edilmemiş olması gerekmektedir. Yani temerrüt, muaccel olan borcun geciktirilmesi veya yerine getirilmemesidir.14 Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde muacceliyet genellikle taraflar arasındaki sözleşme ile belirlenir, sözleşmedeki vade belirlemesini eserin tamamlanacağı makul süreyi hesaba katarak yapmak gerekir. Bu belirli veya öngörülebilen bir tarih olabilir. Sözleşme ile belirlenen tarih geldiğinde veya sözleşme ile öngörülen sürenin sonunda teslim muaccel olur.15 Yüklenici sözleşmenin akdedilmesinden sonra üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmiyorsa örneğin proje hazırlığı, inşaat ruhsatı alımı gibi; bu halde arsa sahibinin TBK m. 473/1 hükmüne göre borç muaccel olmadan da sözleşmeden dönme talep edebilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde borcun muaccel olması yüklenicinin temerrüdü için bir zaman şartı olduğundan bu sürenin başlaması arsa sahibinin, yüklenicinin işe başlamasına imkân tanıyacak ortamı sağlamasıyla da ilişkilidir. Eğer arsa sahibi inşayı yapmaya imkân verecek şekilde arsayı yükleniciye teslim etmezse borç muaccel olsa da yüklenici temerrüde düşmez.

Yüklenicinin temerrüde düşebilmesi için borcun ifasının da mümkün olması gerekir. Şöyle ki; borcun ifası imkansız ise temerrütten bahsedilmeyecektir. Buradaki imkansızlık objektif imkansızlıktır. İnşaat zamanında tamamlanmamış olsa bile daha sonra tamamlanarak teslim edilmesi de mümkün değil ise objektif imkânsızlık söz konusudur. İfa imkânsızlığı yüklenicinin kusuru ile ortaya çıkmışsa arsa sahibi, ifayı talep edemese de TBK m. 112 hükmüne göre yükleniciden tazminat talep edebilir.16 Yüklenicinin temerrüt halinden sonra ifa imkansızlaşırsa yüklenici ortaya çıkan zararlardan sorumlu tutulur.17

Temerrüt için aranacak diğer bir şart alacaklının borçluya ihtarda bulunmuş olmasıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde temerrüt ihtarı, yüklenicinin borcunun ifasında geciktiği uyarısını ve ifaya davet edildiğini içeren arsa sahibinin irade beyanıdır.18 TBK m. 117/1’e göre; muaccel bir borcun borçlusu alacaklının ihtarı ile temerrüde düşer. Ancak temerrüt için ihtar şartının aranmadığı haller de bulunmaktadır. Şöyle ki; TBK m. 117/2’ye göre vade, belirli bir gün veya belirlenebilir bir zaman olarak kararlaştırılmışsa bu sürenin dolması veya tarihin gelmesiyle arsa sahibince yapılacak bir ihtara gerek olmaksızın yüklenici temerrüde düşer. Bununla beraber TBK m. 124/1’e göre bazı hallerde borçluya ihtarda bulunmanın biranlam ifade etmeyeceği açıktır. Böyle durumlarda ihtarda bulunulmasına gerek yoktur. Bu hâlde arsa sahibinin TBK m. 473/1 hükmüne göre sözleşmeden dönme hakkı saklıdır.19

Son olarak borçlunun temerrüdünden bahsedilebilmesi için alacaklının temerrüt halinde bulunmaması gerekir. Arsa sahibi önce kendi edim yükümlülüklerini yerine getirmelidir, aksi halde borçlu karşı edimin ifa edilmediği def’ini ileri sürebilir.

3.1.1 Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları Yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin hakkı asıl olarak yükleniciyi ifaya zorlamaktır. Ancak yüklenicinin temerrüde düşmede kusurlu olduğu hallerde arsa sahibinin başkaca hakları da bulunmaktadır. Yüklenicinin temerrüdü halinde; arsa sahibi, aynen ifayı ve gecikme tazminatını talep edebileceği gibi, aynı zamanda kural olarak hiçbir talepte bulunma ve ihtar çekme zorunluluğu olmaksızın taraflarca kararlaştırılmış olan cezai şartı da talep edebilecektir.20 Arsa sahibi, ifadan vazgeçerek müspet zararının tazminini veya sözleşmeden dönerek menfi zararın tazminini de talep edebilecektir.

TBK m.113/1’e göre yapma borcu, borçlu tarafından ifa edilmediği takdirde alacaklı, masrafı borçluya ait olmak üzere edimin kendisi veya başkası tarafından ifasına izin verilmesini isteyebilir; her türlü giderim isteme hakkı saklıdır. Bu noktada arsa sahibi yükleniciye eda davası açabileceği gibi nama ifaya izin davası da açabilir. Nama ifa davası ile arsa sahibi, masrafı yükleniciye ait olmak üzere inşaatın kendisi veya başkası tarafından tamamlattırılmasını isteme hakkına sahiptir. Böylece arsa sahibi yükleniciye düşen bağımsız bölümlerden yeteri kadarını üçüncü şahsa devretmek suretiyle elde edeceği “avans” ile inşaatın eksik kalan kısmını tamamlama hak ve yetkisini mahkeme marifetiyle elde etmiş olur. Yani arsa sahibi, yüklenici namına ifayı gerçekleştirmiş olur. Arsa sahibi bu davayı sözleşme ile kendisine düşen inşası tamamlanmayan bağımsız bölümler ve varsa ortak alanlar için açabilir.21 TBK m. 125/2’e göre; alacaklı, ayrıca borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğini hemen bildirerek, borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir.” şeklinde hükme bağlanmıştır. Buna göre arsa sahibine, aynen ifa talebiyle birlikte yükleniciden gecikme tazminatının talep edilebilmesinin yanında ilâve haklar da tanımıştır.22 Arsa sahibi, aynen ifadan vazgeçip borcun ifa edilmemesinden doğan zararın (müspet zarar) tazminini talep edebilir. Şöyle ki; müspet zararın edim anlamındaki kapsamı inşaatın tamamlanan kısmı dışında kalan eksik edimleri ifade eder. Yani yüklenici edimini zamanında ifa etseydi arsa sahibinin malvarlığının ulaşacağı durum ile temerrüt sebebiyle malvarlığının mevcut hâli arasındaki fark müspet zararı oluşturur.23

Bunun yanı sıra arsa sahibi sözleşmeden dönüp menfi zararının tazminini talep edebilir. Şöyle ki; sözleşmeden dönme hakkı tek taraflı varması gereken ve şekil şartı olmayan irade beyanıyla kullanılır. Ancak yüklenici sözleşmeden dönme beyanını kabul etmezse arsa sahibinin sözleşmenin feshi davası açması gerekecektir. TBK m.125/3’e göre; sözleşmeden dönme hâlinde taraflar, karşılıklı olarak ifa yükümlülüğünden kurtulurlar ve daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteyebilirler. Yani sözleşmeden dönme hakkının kullanılması hâlinde taraflar ifa yükümlülüğünden kurtulacakları gibi ifa ettikleri edimlerin iadesini de isteyebilirler. Sözleşmeden dönme durumunda sözleşme, geçmişe etkili olarak sona ereceğinden, taraflar sözleşme gereği verdiklerini geri alma hakkına sahip olacaklardır.24 Arsa, yüklenici adına tapuda tescil edilmişse arsa sahibi tapu iptal ve tescil davasıyla arsayı geri alabilecektir. Müteahhit ise bir kısım inşaat yapmışsa, bunun neticesinde arsa sahibi zenginleşeceğinden, zenginleşme oranında arsa sahibi müteahhitte ödeme yapacaktır.

3.2 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Temerrüdü Uygulamada genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü ile karşılaşılmaktadır. Yüklenicinin inşaata başlamak, inşaatı zamanında bitirip teslim etmek, ruhsat ve iskân izinlerini almak gibi birçok sorumluluğu varken arsa sahibinin sadece sözleşmede kararlaştırılan arsa payını yükleniciye devir borcu vardır. Bu sebeple yüklenicinin temerrüde düşme ihtimalinin daha yüksek olduğu söylenebilir.25

Arsa sahibinin temerrüde düşmesinin sonucunda; yüklenici, ondan aynen ifa talebinde bulunursa inşaatı yapmaya devam eder. Yüklenici ayrıca bu gecikmeden dolayı gecikme tazminatını da arsa sahibinden talep edebilir.

Aynı zamanda arsa sahibinin temerrüdü durumunda yüklenici, aynen ifadan vazgeçerek sözleşmeye göre kendisine düşen bağımsız bölümlerin değerinden inşaatın toplam maliyeti üşülerek hesaplanacak müspet zararını arsa sahibinden talep edebilir.

Sonuç

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uygulamada sıkça karşımıza çıkan ve uyuşmazlıklara da konu olan sözleşmelerdendir. Bu sebeple kuruluş şekli, ifası ve sona ermesi hususları bakımından oldukça önemlidir. Sözleşme ile müteahhit arsa sahibinin arsasına bina yapmayı, arsa sahibi de kararlaştırılan bağımsız bölümleri müteahhide devretmeyi taahhüt etmektedir.

Sözleşmenin ihlali ve sonuçları ise özellikle ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar ve devamındakiki süreç için önem arz etmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ancak yüklenici veya arsa sahibinden biri tarafından ihlal edilebilir. Söz konusu ihlal, yüklenicinin veya arsa sahibinin sözleşmede temerrüde düşmesi haliyle karşımıza çıkar. Müteahhidin sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemesi durumunda, müteahhit temerrüde düşecek ve arsa sahibi TBK madde 125’e göre seçimlik haklarından birini kullanabilecektir. Keza arsa sahibinin sözleşmeyi ihlalinde de, yüklenici açısından benzer sonuçlar meydana gelir.

DİPNOT

  1. https://www.ocalhukuk.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ (Son Erişim: 09.05.2022)
  2. https://okyayevren.com/yayinlar/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-temerrut/ (Son Erişim: 14.05.2022)
  3. Mehmet Özyürek, “Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Sonuçları”, Selçuk Üniversitesi Adalet Meslek Yüksekokulu Dergisi, 2019, s. 74.
  4. https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/kat-karsiligi-arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nasil-yapilir.html (Son Erişim: 14.05.2022)
  5. Özyürek, s. 74.
  6. http://www.canbazhukuk.com/karar.php?no=213 (Son Erişim: 09.05.2022)
  7. https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/kat-karsiligi-arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nasil-yapilir.html (Son Erişim: 14.05.2022)
  8. Özyürek, s. 77.
  9. Özyürek, s. 81.
  10. https://www.ocalhukuk.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ (Son Erişim: 14.05.2022)
  11. https://www.ocalhukuk.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ (Son Erişim: 14.05.2022)
  12. Engin Bahadır, “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi”, Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Mart 2019, s. 47.
  13. Bahadır, s. 49.
  14. Bahadır, s. 85.
  15. Bahadır, s. 88.
  16. Bahadır, s. 88.
  17. Özyürek, s. 84.
  18. Bahadır, s. 90.
  19. Bahadır, s. 84.
  20. Özyürek, s. 87.
  21. Bahadır, s. 92.
  22. Bahadır, s. 95.
  23. https://okyayevren.com/yayinlar/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-temerrut/ (Son Erişim: 14.05.2022)
  24. Bahadır, s. 101.
  25. Bahadır, s. 109.

KAYNAKÇA